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18大装修预算陷阱破解大全

2020-02-15 15:37:09 来源: 长春家居网

18大装修预算陷阱破解大全 装修预算总解析

装修预算总解析

一、装修预算的作用:是装修公司和业主签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据;是业主编制计划、实行经济核算的依据。

二、装修预算的编制依据 1、装饰工程设计图。包括规划图,即室内装修前的平面草图及装修中的平面草图,局部大样,如厅室中的厨房、客厅、卧室等;

2、装饰效果图;3、装饰工程施工方案。

三、装修预算的编制方法与步骤 1、收集资料;

2、熟悉图纸内容,掌握设计意图;

3、阅读定额说明,计算工程量;

4、套单位估价表,计算直接费。

四、装修费用的组成:主体材料费用+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金。

五、影响装修预算的四个因素

1,基础材料的质量:质地结实,做工好的相对贵些。

2,品牌,名牌、声誉好的材料肯定比无名小厂的要贵些。

3、工人工艺的好坏。在材料相同的情况下,工人的手艺直接影响到装修质量。

4,装修公司资质,优秀的装饰公司要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部、审计部等。这些都需要一定的费用,而这些费用都会体现在价格上。

装修预算18大陷阱:

陷阱一:报价总体折扣。 装修一套房子,按市场价格应该是房子的面积的1000倍左右,甚至是以上,比如100平方,就应该在10万左右能装修。如果出现了比这个系数还低价格,这份装修的预算清单,你需要留个神了。

小匠支招:警惕太低的折扣。20万的装修费用,能在12万成交,业主肯定是高兴,但是需要慎重,能如此大打折扣,是因为你们有亲戚关系?装修公司想拉拢你,贿赂你?在做慈善买卖?如果都不存在,那极大可能是存在有诈。

陷阱二:拉低某个单项的价格。 比如有个业主知道地板、瓷砖目前的单价,但是他并不一定了解地板安装、贴瓷砖的人工费用,于是他把地板、瓷砖的价格砍下来了,却在人工费用上吃了亏。

小匠支招:看装修报价单,不要只盯牢某个项目的单项价格,而是要综合人工、损耗、机械等各方面以及其他项目的费用来看,如果发现某个价格特别低,那么你就得审查其他项目的价格了。

陷阱三:遗漏某些硬装修的主材。 装修报价单上被刻意遗漏了某些主材,业主被这种整体价格合理的报价单吸引而爽快签约,但在接下来的装修过程中业主将为装修公司这些恶意的遗忘而不断地往外掏钱。

小匠支招:根据设计图纸,要求在装修合同或者协议上写清楚所有主材,且标明购买者是装修公司还是业主自己。通常比较容易被遗漏的主材是背景墙、吊顶等用于角落的材料。

陷阱四:模糊所选主材的品质、级别、规格。 这是不规范的装修公司较为常用的伎俩,虽然写明了需要某些材料,表明了材料需要的数量,但是却没有说明到底选用什么品质的、什么品牌的、什么规格的材料。

小匠支招:要求装修公司明确地将所用材料的品质、级别、规格型号等参数在预算表上标注出来,以供日后安装、使用时参考。

陷阱五:偷换材料计量单位。 业主很少注意到报价单上的单位,不太了解不同的单位意味着报价数字偏差很大。比如定做 一个鞋柜,貌似很合理的样子,其实关于鞋柜的尺寸大小没有说明,就给后来的装修者留足了钻空子的机会。

小匠支招:在很多项目上还是建议按照实际面积来算,比如衣柜、鞋柜等,尽量少以“项”为单位,免得在装修过程中出现误差,如油漆部分,全部换算成桶或者升,电线要换算成卷或者米;辅料当中的水泥黄沙要换算成包。

陷阱六:施工工艺含糊不清。 光看数字、不看文字说明是大部分业主在查看报价单时常犯的毛病,总觉得一个数字差错会造成损失,而文字说明肯定没法做手脚,事实并非如此。很多施工项目只要漏过一道工序,就可能造成麻烦。

小匠支招:多了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准,定期去装修新房了解进程,这样有一定的防范作用。最好是聘请一家有资质、专业性强、施工人员稳定的装饰公司为自己服务。

陷阱七:拆项。 装修公司最常用的手法之一,把本来应该作为一个的报价项目分为多个单项来报,以致看上去单价很便宜。例如墙漆工程,把批荡.底漆.面漆等分解的支离破肆宫 这样每项报价看上去就便宜多了,因为一般不懂行的业主在比较价格时只会比较项目名称一样的,而且多数人都会认为更“实惠”他的低价吸引而落入圈套。

小匠支招:找出拆项,问总价。找出预算单中一些有联系的项目,像表中的门套和门套线,将他们的总价加起来,然后和市场上同样的东西比较价格就知道里面的问题了。

陷阱八:漏项。 这个是一些装修公司最卑鄙恶劣的手法,不管是什么工程,都会有一些固定的项目必须做的。但一些人做预算时就会故意地不把这些项目写进预算中去,而在施工过程中,这些项目就成了必须增加项目。故意漏项少报项目,使预算看起来很低,真正施工时,以预算中没有这个项目,要求重新报价,然后漫天开价,最终大多是以 纠纷结束。一般这种做法还会结合其他的作弊手法一起使用。这种做法在决算时就会多出很多钱,这时业主就傻眼了。

小匠支招:结合图纸看预算。从完整的图纸中了解到整个装修一共有多少施工量,参照图纸看预算,检查预算是否有漏项。

陷阱九:笼统报价。 这种情况在正规交易中很少发生,但极为轻易发生在业主和施工方存在特别关系时,例如亲戚。有时看到装修预算,会有一些含糊的报价方式,看似笼统,实际一点都不马虎,是比较高深的报价。就是一个单项直接给出一个总单价,让你无法知道其中的人工费,材料费的比重。这种报价方式可以说是偷懒,也可以说是为了杜绝 业主私下拿价格去比拼的方法之一。也可能是发生在本身工程项目不多时,特别是简装工程。这些工程本身预算部分项目会报得相当地粗糙,在施工过程中,就会出现这个没报,那个没报的情况。

小匠支招:关系再近也得要求施工方列出详细的报价,出了问题不仅损失了金钱还会把关系闹僵。

陷阱十:故意乱报。 在做预算时,故意把一些已经淘汰的工艺或者做法写进预算中去,特别是那些没有经过设计的工程项目更是极为轻易操作。在施工过程中,业主就会发现效果很难看,需修改,一修改就可以坐地收钱了。

小匠支招:对于工艺和做法,立即在网上搜索相关知识,网友的经验,或者请专业的人士帮忙,了解那些是已经淘汰或者容易出问题的工艺,以免被落入陷阱。

陷阱十一:混淆算法。 做预算时,把一些项目的算法改为不常规的算法,这样使单价看上去很低。由于这种算法跟业主可能理解的算法存在“倍”的关系,在决算时,这些本来单价很低的项目就会突然数量变得很大从而导致总价飙升很多。

小匠支招:多逛市场,了解材料的计价单位。装修前,在选装潢公司的时候,可以抽些时间多去市场上看看,一来了解材料行情,而也可以增加自己的专业知识,为装修做好准备。

陷阱十二:项目报价部分低部分高。 一般业主都喜欢货比三家,所以施工方在报价时,就把一些常见的,轻易比较的项目报的极低极低,然后通过其他办法再在比较难比较的项目上面把钱捞回来。特别是不少公司是禁止业主在签约前把预算表拿回家钻研的,所以业主一般只能记着几样常见项目的报价,很少能把整个预算表记下来比较的。

小匠支招:一在找装修公司之前大量恶补材料的种类价格,去市场或者熟悉这行的朋友那里找到一个自己的心里价位。

陷阱十三:把主材含糊化。 不标明细一些在网上“进修”过的业主都会要求人家将工艺说明。但装修工艺是很复杂的,工艺的做法有时候跟主材有很大关系,只需主材标明了,一般做法上是很难修改的,但是如果工艺做法上写足,就是把主材含糊化,则在施工过程中就有很大的操作空间。一般业主也不就里,看到做法写了,就以为没问题了。

小匠支招:让施工方在预算中写清楚主材。

陷阱十四:降低直接费用,抬高附加费用。 直接费部分,就是工程实际产生的材料和人工费用。附加费用包含的有管理费,设计费等。有的公司表面上打折挺多,但他们的附加费用很高,且这个部分是不打折的。

小匠支招:要求施工方标明直接费和附加费。

陷阱十五:无从比较。 一些公司动辄XX专用XX专用,在市场上都找不着的东西哪里知道价格呢?

小匠支招:从材料使用上做判断其价位合理与否是最具共性的,用的辅材是什么品牌,在市场上是什么价格,把这些都写出来的才能给业主判断的标准。

陷阱十六:主料价格暂定 。 有些预算中,一些主材会在被注重协商价格暂定,而在价格栏中却报了个低价,使总价看起来比较低,而事实上,当消费者去看的时候,这个价格根本就买不到自己合适的主材料,于是自己的预算方案会大变动,不断超支。

小匠支招:先选材料再做预算。对于主材一定要自己先看中型号,然后报给装修公司,让他们提供准确的价格,这样可以很好的控制自己的装修预算。

陷阱十七:造型设计抬高主材价 。 当一些主材价格变得越来越透明时,装潢公司开始对一些非标准品,或者有等级区分、有损耗的材料,通过所谓的高难度施工来抬高材料价格。通过一个复杂施工,将整个价格提高,不知道用了多少材料,也不知道施工是什么样的。

小匠支招:多看图纸,了解施工。要多学一点知识,要看的懂图纸,能从施工图中了解到所用的材料和施工难度,这样就不会上冤枉当了。切记要注意特殊工艺是否要另外收费。

陷阱十八:增加辅料。 有些辅料会在很多地方用到,有些装修公司就会这里算一点,那里算一点,数额都不大,但和在一起也不是小数目。

小匠支招:要求施工方吧所有辅料写清楚,并要求合并计算辅料。

最后,小匠再来告诉大家该如何安排好预算 1、审核图纸是否准确 究竟应该怎样来客观地审核装修预算呢?在审核预算前,应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为,报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的,图纸不准确,预算也肯定不准确。

2、工程项目是否齐全 要核定预算中所有的工程项目是否齐全,是不是把要做的东西都列在了预算表上,有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。漏掉的项目到了现场施工时,肯定还是要做的,这就免不了要补办增加装修项目的手续,要增加意料之外的一笔开支。

3、图纸与预算尺寸应一致 参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。例如,用图纸上的尺寸计算出铺地砖的面积是60m2,那么预算书应该是60m2左右,数据计算应该是相当严谨 和准确的,如果按图纸计算的面积是60m2,而预算书是65m2,这就是明显误差。对于一些单价高的装修项目,往往就会相差上千元钱。

4、计量单位影响预算结果 注意一下预算中的计量单位。在家具制作上,各装修公司的区别比较大。比如做大衣柜或书柜,有的公司用延长米,有的用平方米,这时候就要注意了,因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽,都按平方米数乘以单价去计算,而用延长米计算的家具是有高度限制的。

5、材料和工艺说明要具体 装修公司应该告诉装修家庭,所报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的。如果看到这么一项报价:“墙面多伦斯38元/m2”,这显然不够具体。“多伦斯”是一个墙面涂料的品牌,包括很多产品,有内墙漆、外墙漆等,内墙漆又分为几大类。每种漆又有很多种颜色。

6, 所有木工制作的部分,比如鞋柜,应该注意制作鞋柜要用到哪些材料,各用多少?这类信息一定要明白细致,我们才能了解材料到底需要多少,才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来,比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等),如果价格和市价差不多,不如直购或厂家定做。特 别提醒:如果橱柜的使用率较高,那强烈建议找专业的橱柜厂商订做,无论是产品还是售后服务都更有保障。

7, 水路改造工程最好是PPR水管厂家来做,价格便宜产品质量和施工质量都有保证,PPR水管最好的是6分的热水管,一厨一卫,厂家来做包工包料不超过1K;一厨两卫不超过2K。电路改造工程要把所用材料信息详细列举一些,越详细越能发现问题,装修公司越不好做手脚。水电工程是家装中的隐蔽工程,装修公司一般都会重点照顾,所以需要格外注意。另外别忘了让装修公司提供水电安装的VCD一份,供后来检修或更换。

*特别提醒:*预算表要增加一条:决算总价不能超过预算总价5%,超出部分装修公司自理。这个范围区间可以根据房主的经济能力,装修打算花费的金额来考虑。这一条非常关键,如果最后决算价翻番,那预算表就失去了意义。而且要注意多算、错算、漏算是装修公司的责任,如果因此超标,那应该装修公司负全责。

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