潮流饰家

[-p][p] 先说今天发生的一件

2020-03-19 11:35:37 来源: 长春家居网

[导读]目前所有楼市政策和利好都在指向刚需,有政府帮你按着价格;有政府帮你破除传统的关系陋习,大家一视同仁公开摇号;现在还有政府照顾你优先选房。

1

西安终于动真格了

这个月西安真热闹!

先说今天发生的一件 :

用一张假的国土证就可以连办四证,然后正常入市卖房。等到业主发现连重要的国土证都是假的时候,生米都做成熟饭了。

这样的狗血新闻发生核心二线城市,真的毁三观。

但是,今天我们的重点是之前的另一则消息,这则消息不但红遍全国,更是促使了西安市政府在6月24日出台了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。

上个月,“西安融创南长安街一号流出一份内部截图,表面是摇号买房实际上大部分房源都已经被关系户内定”。

这导致了西安的房地产的一场地震。不仅融创公司在西安所有项目全部停售。还导致了给南长安街壹号”项目部相关人员“打招呼”的35名公职人员,8人被免职,5人受到党内严重警告处分,8人受到记大过处分,14人受到记过处分,其中有6人同时被调整管理岗位。

在全国范围内,目前实行了公开摇号的城市并不少,南京、成都、杭州都有在执行。但是很明显,西安最乱,最缺乏监管,也最具备漏洞的。

成都公开摇号的公正性,是我亲眼见到的,这让我习惯了郑州的猫腻之后,在成都一度感到很不适应。杭州的公正性也是有目共睹的,南京也不会差到哪里去!

但是唯独到了西安,曝出了震惊全国的暗箱新闻。也让本来最公正公平的公开摇号成为最暗藏黑幕之地。

这也导致了6月24日政策的出台。

在这份规范通知内,特意为公开摇号进行了规范,核心内容如下:

实施公证摇号前,房地产开发企业、公证机构应公示参加摇号的意向购房人登记编码等信息,公示时间不得少于3日。摇号确定选房顺序后,公证机构要当场公开选房顺序结果,接受社会监督。选房结束后,选房结果公示3天。

政策出台后,如果能够严格执行,无疑在公平公正性上,已经赶上了成都杭州的脚步。

但,相对于西安房地产市场的制度规范,我们更需要注意的是新规中的更具普世意义的规定。

2

刚需最好的买房机会

在西安的政策中,明确规定:

如果新房销售需要“公证摇号”(认购意向超过了新房数量),则至少要拿出50%的房子,先给“刚需家庭”摇号,然后再把剩余的房子给“普通家庭”摇号。在第一轮中没有抽中的“刚需家庭”,可以参与第二轮“普通家庭”的摇号。

那么,哪些家庭属于刚需家庭?

所谓“刚需家庭”,需要同时满足3个条件:

第一,符合限购条件,也就是有购房资格。

第二,在西安全市范围内(包括非限购区域)无房,或者2017年1月1日起没有住房转让记录。

第三,所谓家庭,包括“夫妻双方及其未成年子女;离异(丧偶)父(母)及其未成年子女,不含未婚、离异不满3年的单身”。

西安跟上了全面照顾刚需。

之前,在年初的2月3日,武汉在全国率先实施了刚需优先购房计划。在当时我就曾经写过稿子《2018年,所有政策利好都指向刚需,请抓住机会!》,明确提出刚需请抓紧上车。

在限价、刚需优先选房等一系列利好的情况下,请抓紧上车,不然,真的有可能会一旦错过,就要再等下一个五年。

不久前,成都跟进。现在,西安也开始跟进。至此,全国已经有三个核心二线城市实施了刚需优先购房政策。

从某种意义上,这个政策可以看作是前期的人才引进计划的延续。

从宏观上看,国家进行了多轮调控,但是很显然,并不能阻止核心二线城市的热度。

从城市微观上看,在楼市严格的限价之下,一二手房大幅度倒挂,只要入手就是几十、甚至过百万的利益,这让最具流动性,也是最聪明的资金,不可遏制地汹涌进入。这就是市场本像。

所以,才会出现年初武汉的连夜抢房热潮;也才会出现成都持续了数月的数万人抢几百套房子的耸人听闻的新闻。

人才引进的都是刚进入社会不久的大学生,和市场上的热钱相比,他们从购买力上处于弱势,而公开摇号看似公平,但在热钱不断涌入之下,其实是降低了他们的买入几率。

所以,很长时间以来,这基本已经成为了政策的一个痛点。

而限定刚需优先买房正是解决这个痛点的最好办法,从此人才引进的整个流程,形成了一个完美的闭环。

西安通过人才引进落户了50万新人,成都施行人才引进9个月,落户了17万人。祝贺这两座城市。

未来,必将会有越来越多的城市实施这个政策。这也是刚需买房最好的机会!

3

一个漏洞被填上了

西安新政另一条值得关注的消息是:

在住房限购区域,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。

公司购房的最大特点就是可以绕过限购的管控,是当前限购中的一个漏洞,从媒体所曝出的案例中,最喜欢这样做的是北上深。

两个月前,上海翠湖天地开盘,因为梁朝伟和陈思诚参与摇号红遍全国。在明星的光环下,几乎无人注意在此次认筹摇号项目的购房者中,公司客户占到了55%。

4月,深圳南山区宝能城,打包了出售总面积为6342.3平方米的56套住宅,房屋售价4.21亿元,接盘方为港股公司新体育。均价6.64万元/平方米,只相当于宝能城前期二手房均价的7折。

这在三四线城市,也许并无影响。但对深圳楼市,却影响很深!

一直到现在,深圳都在实施最方便的学历落户。但与这个政策相对应的,则是深圳严重稀缺的土地。

在2017年深圳只供了一块地,位于龙华,并且是只租不售。在整个2017年深圳没有一块商品住宅土地供应。

而2017年,深圳通过人才引进,一共落户了多少人呢?62万,全国第一。

这就是深圳目前最主要的矛盾。如何让更多真正有需求的人买到住房,这也是深圳最亟待解决的矛盾。

深圳发布消息,《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》将于今年6月到期,深圳市住建局在对其实施效果进行评估的基础上,结合实际制定了《深圳经适房取得完全产权和上市交易管理办法(征求意见稿)》,自6月21日起向社会公开征求意见。办法指出,经适房签订合同满5年后,业主可通过缴纳增值收益取得完全产权或上市交易。

这在全国并不是第一例,但对于深圳来说却非常重要,对于无地的深圳,如何更好地释放流动性,是重中之重!

一方面振政府想尽办法增加流动性,而一方面公司却又通过政策漏洞打包拿房,这必然不会持久。

西安限制公司买房,成为全国第一例,具备了示范意义,下一步,一线城市大概率会跟进。

4

总结一下

目前所有楼市政策和利好都在指向刚需,有政府帮你按着价格;有政府帮你破除传统的关系陋习,大家一视同仁公开摇号;现在还有政府照顾你优先选房。

这几乎就是有史以来,刚需买房最好的时机。

从另一个层面来说,这轮调控已经持续了几年了,整体来看,大部分核心城市都处在外冷内热。不久前,任志强在讲话中提到今年一季度房价涨了多少,涨了7.9。就算开始限购了,今年一季度也是房价涨的最凶的一年。

这只能说明,有史以来最严格调控的边际效用,正在加速递减。

而未来,一切未知!但空军基本已经集体阵亡!

趁着眼下刚需上车的最佳机会,一定要把握住!


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